Die 10 häufigsten Baumängel und wie Sie diese erkennen

Baumängel können zu erheblichen Folgekosten führen. Wir zeigen Ihnen die 10 häufigsten Mängel und wie Sie diese bereits bei der Besichtigung erkennen können.

1. Feuchtigkeitsschäden

Feuchtigkeit ist der häufigste und teuerste Baumangel. Achten Sie auf dunkle Flecken, abblätternde Farbe, muffigen Geruch und Schimmelbildung. Besonders kritisch: Keller, Badezimmer und Außenwände.

2. Risse im Mauerwerk

Nicht jeder Riss ist gefährlich, aber Risse breiter als 2mm, diagonal verlaufende oder wachsende Risse sollten von einem Statiker geprüft werden. Sie können auf Setzungen oder strukturelle Probleme hindeuten.

3. Schimmelbildung

Schimmel ist gesundheitsgefährdend und zeigt meist auf tieferliegende Feuchtigkeitsprobleme. Prüfen Sie besonders Fensterecken, hinter Möbeln und in Badezimmern. Achtung: Frisch gestrichene Wände können Schimmel verdecken.

4. Mangelhafte Dämmung

Schlechte Dämmung führt zu hohen Heizkosten. Warnsignale: Kalte Wände im Winter, Kondenswasser an Fenstern, zugige Räume. Prüfen Sie den Energieausweis und die Dämmstärke von Dach und Fassade.

5. Undichte Fenster und Türen

Prüfen Sie alle Fenster auf Dichtigkeit. Halten Sie ein Feuerzeug an Fensterrahmen - flackert die Flamme, zieht es. Alte, einfach verglaste Fenster sollten ausgetauscht werden.

Weitere häufige Mängel

• Elektrische Mängel (alte Leitungen, fehlender FI-Schutzschalter)
• Dachschäden (fehlende Ziegel, undichte Stellen)
• Mangelhafte Sanitärinstallation (Rohrbrüche, veraltete Rohre)
• Asbestbelastung (bei Gebäuden vor 1990)
• Holzschädlinge (Holzwurm, Hausbock im Dachstuhl)

Bei Verdacht auf Baumängel sollten Sie immer einen Sachverständigen hinzuziehen, bevor Sie kaufen. Die Kosten für ein Gutachten (800-1.500€) sind gut investiert und können Sie vor teuren Überraschungen bewahren.